Inversión Inmobiliaria

Este enfoque nos permite gestionar para nuestros inversores, oportunidades donde el mercado presenta ineficiencias, y comprar activos infravalorados con elevado potencial en rentabilidades de doble dígito, es decir, TIR objetivo

Negociación de inversiones

Son operaciones de inversión en gestiones negociadas sobre compras de inmuebles y fincas, sujetos a circunstancias especiales de negociación.

La selección de inversiones será analizada con criterios fundamentales de "Value Investments", y exclusiva para activos con garantía real probatoria.

Principalmente serán ciclos cortos de vencimientos en la inversión, y con potencial de retorno asociado a la expectativa del inversor en rentabilidad objetivo.

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Estrategia de inversión en deuda inmobiliaria

La gestión de inversión se centra en compra y posterior negociación de activos inmobiliarios sobre cartera deudora y adjudicados.

Todas las operaciones, tienen en común la existencia de cobertura con garantía inmobiliaria real probatoria.

Se fija límite ITV (Inversión sobre Valor de Tasación) del 80%, lo que asegura un margen de seguridad significativo para el inversor.

NPL — Non-Performing Loans

Adquisición de préstamos impagados con garantía hipotecaria. Compramos carteras de deuda bancaria con descuento. Posteriormente se procede a negociar con deudores la garantía real, o liquidación de la finca con precio de plusvalía implícita.

- Techo ITV: 60%
- Horizonte temporal: 3 a 24 meses
- TIR esperada: 10% - 18%º

REO — Real Estate Owned

Consiste en comprar los activos inmobiliarios de las entidades bancaria en Balance. Son operaciones con significativos descuentos en precio, y elevado potencial de plusvalías futuras a valoraciones de mercado.

- Techo ITV: 70%
- Horizonte temporal: 3 a 24 meses
- TIR esperada: 10% - 18%

OPERACIONES

Estrategias de Inversiones Inmobiliarias Directas

Presentamos nuestras estrategias en operaciones de inversión inmobiliaria directa y flexibles en relación al binomio de
rentabilidad / riesgo, que determinan el perfil del inversor.

Todas son analizadas con criterios por fundamentales de, Value Investing (Inversión en valor) cubiertos con garantía tangible probatoria.

Compra, Reforma y Venta

Adquisiciones inmobiliarias para reformar y vender en el mercado a precio revalorizado. Son inversiones cortoplacístas, inferiores a 12 meses, de TIR obetivo entre 8% y 12% anual. Estrategia recomendable para inversores con perfil conservador de muy corto plazo , que se distingue por la rentabilidad constante que genera resultante de la venta.

Leaseback y Fincas en Rentabilidad

Compra de viviendas, edificios de oficinas, naves industriales y otros activos en condiciones negociadas de rentabilidad implícita por alquiler hasta realizar la venta. Techo ITV del 70% con duración máxima de 20 años y TIR entre 8% y 10% anual. Son recomendaciones para inversores con objetivo de rentas recurrentes con plusvalías de medio - largo plazo.

Pro-Indivisos

Compramos activos con limite del 50% sobre la valoración de participaciones en copropiedad de bienes inmobiliarios. El plazo máximo de inversión son 3 años, y rango de TIR entre 10% y 12% aual. Consiste en aplicar una estrategia de nicho en la inversión, beneficiosa en circunstancias de indivisión, y con alto potencial de rentabilidad.

Subastas - Concursos de Acreedores

Consiste en pujar por adjudicación de bienes inmobiliarios en subastas judiciales y concursos de acreedores.
Techo por valoración ITV del 70%, TIR oscilante del 12%- 20%. Duración máxima de la inversión, 24 meses. Recomendado para inversores con tolerancia a la complejidad operativa.

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Financiación con Garantía Hipotecaria

Ratio máximo de financiación

45% del valor en tasación del inmueble, y del 35% para financiación de naves industriales. Garantizamos amplio margen de exito.

Tipo
de interés

TIN entre 8% y 10%. Rentabilidad atractiva predecible para el capital del inversor prestamista.

Estructura de devolución del principal a vencimiento

Plazos desde 1 hasta 20 años, renovable según las condiciones del mercado y el acuerdo entre las partes.

Diversificamos en alternativas de gestión inmobiliaria comercializando nuestro sevicio de financiación hipotecaria con garantía real, diseñado para inversores que buscan generar rentas recurrentes a través del préstamo garantizado.

Este producto combina seguridad, previsibilidad y rentabilidad sostenida.

Compañía inscrita con el número 645/2016 de la Sección 2 , en el Registro Estatal de Empresas previsto en la ley 2/2009 de 31 de Marzo. Real Decreto 106/2011 de 28 de Enero. Compañía inscrita con el número D043 en el Banco de España. La actividad que se promociona es de intermediación en la concesión de préstamos, como intermediarios independientes. Acogidas a la ley 2/2009 de 31 de marzo. Sujeto a las condiciones y a la aprobación de la entidad financiera dónde se trámite. únicamente se aplicarán los honorarios de consultoría a la firma del préstamo según tarifas expuestas en nuestras oficinas.

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